Я конечно не юрист, но попробовал составить протокол разногласий к предлагаемому к заключению договору.
Очень было бы хорошо, что б внесли правки юристы и желательно с ссылками на нормативные акты
Протокол разногласий
1. По тексту договора исключить везде: "Расходы, направленные на осуществление функций управления жилым домом." Заменить по тексту договора "Собственник" на "Будущий собственник, не являющийся членом Товарищества"
2. 4.2.8. Дополнить: после слов «договорной цены» по расценкам утвержденным на общем собрании собственников жилья.
3. 4.2.11 дополнить предложением: «Срок ввода приборов учета в эксплуатацию не более 3 месяцев с момента подписания данного договора.»
4. 4.3.4 Читать в следующей редакции: Оплатить ЖКУ за первые 4 месяца действия настоящего Договора авансовым платежом на основании расчета, представленного ТСЖ.
5. 4.3.9 - исключить (непонятно, кто наносит ущерб и за что платить)
6. 4.3.11 срок извещения читать 5 календарных дней
7. 4.3.12 – исключить (какая доверенность????)
8. 4.4.1 добавить приложение «Все работы должны осуществляется в соответствии Градостроительным кодексом и в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 624 "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
9. 4.4.2 исключить фразу «расходах по управлению»
10. 4.4.3. Исключить (только по постановлению суда такие вещи производят)
11. 4.5.1 читать в следующей редакции: «Требовать от ТСЖ выполнения настоящего договора»
12. Раздел 4.5 дополнить пунктом 4.5.8 Требовать от ТСЖ отчета и расшифровки затрат на осуществления основной деятельности, получение прибыли и прочих финансовых операций. Требовать раскрытие информации по заключенным договорам от имени Собственника, бухгалтерской и прочей информации. Информация предоставляется в течении 5 рабочих дней с момента получения запроса от инициативной группы.
13. 5.2. исключить подпункты:
• «Содержание и текущий ремонт внутри домового индивидуального теплового пунктов и насосной водостанции … далее по тексту до конца подпункта
• «Расходы направленные на осуществление функций управления жилого фонда .. далее по тексту до конца подпункта
• «Накопление средств на капитальный ремонт жилого дома….. далее по тексту до конца подпункта
14. 5.2 подпункт «Жилищные и прочие услуги… далее по тексту до конца подпункта» дополнить предложением «Список и объем услуг утверждается на общем собрании собственников и список этих услуг подтверждается и дополняется раз в год на общем собрании собственников.»
15. 8.5 исключить абзац «В случае не исполнению двадцатью и более процентами …. далее по тексту до конца абзаца»
16. 9.2 первое предложение читать в следующей редакции «Настоящий договор заключен сроком на 1 год и вступает в силу со дня подписания Сторонами.»
17. 9.3 Дополнить «Приложение №3 являющегося неотъемлемой частью настоящего договора»
18. 9.6 после слов «спор рассматривается в» и до конца пункта читать Гражданском суде по месту нахождения ответчика».